長江商報消息 ■據新華社
  4日,浙江奉化一幢只有20年曆史的居民樓如麻將般突然倒塌。而同時引起註意的,是上世紀80年代後,我國各地城市化建設提速,大批樓房密集建成。
  如今,許多樓房的建設年齡已經陸續達到20年、30年。有人擔憂,一些城市良莠不齊的建築進入“質量報複周期”。那麼,這些建設時間超過20年的老舊樓房,到底存在哪些隱患?
  現狀
  建築實際壽命“縮水”
  雖然此次事件調查尚未得出結論,但人們發現,近年來,上世紀80年代和90年代建設的樓房頻頻成事故主角:
  2009年8月4日,河北石家莊市一座建於上世紀80年代的二層樓房在雨中倒塌,17人遇難;
  2012年12月16日,交付20餘年的寧波市江東區徐戎三村2幢樓發生倒塌,造成1死1傷;
  2013年3月28日,浙江紹興市越城區城南街道外山新村,一幢四層樓的民房倒塌。據稱,這幢房子建於上世紀90年代初期……
  按照我國《民用建築設計通則》的規定,一般性建築的耐久年限為50年到100年。然而,現實生活中,很多建築的實際壽命與設計通則的要求有相當大的距離。2010年,住建部的一位負責人在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上說:“我國是每年新建建築量最大的國家,卻只能持續25-30年。”
  相較之下,英國建築的平均壽命達到132年,美國是74年。
  分析
  三大原因縮短房屋壽命
  杭州土木建築學會副秘書長陳旭偉認為,需要從規劃設計、建築質量和實際使用三方面進行評估。
  “不可否認,改革開放後,為瞭解決老百姓住的問題,很多地方確實建造了一批快餐式的房子。”陳旭偉說。一些業內人士表示,上世紀八九十年代,市場經濟剛剛起步,由於規範標準體系跟不上建設速度,很多建築工人甚至來不及學習建築常識,就從“稻田”直接上了腳手架。加上技術和資金方面的原因,建築工程質量很難得到保證。
  此外,考慮到建築成本,當時一些結構應該採用鋼筋和水泥的地方或減少或取消,甚至以泥漿代替水泥砂漿使用,也會嚴重影響房屋質量和使用壽命。
  採訪中,有的業內人士指出,除了規劃設計和建築質量以外,建築壽命長短很重要的一方面,取決於住戶的態度和方式,即人們能不能呵護已經使用一定年限的“老樓”。在我國,破牆開店、野蠻裝修屢見不鮮,為日後房屋坍塌埋下隱患。
  呼籲
  “樓房安全一分鐘都不能等”
  “步入新世紀,隨著建築水平的提高,如今城市中的大部分商品房,已採用抗震性更強的框架結構。但‘80’‘90後’的民居還大量存在,很多老百姓住在這些房子里。”
  吳正群指出,為防止身邊有更多“老樓”提前壽終正寢,各地相關部門應該儘快對所轄城市的老舊樓房進行全面普查和徹查。同時,對沒有維護價值,抑或是妨礙城市規劃建設的危樓,採取外遷安置居民的辦法,並通過拆遷補償,最大可能消除那些“未老先衰”房屋存在的各種安全隱患。
  2012年,香港就曾推行強制驗樓計劃,其中清晰界定了私人業主與政府的責任。專家建議,施行強制驗樓刻不容緩,各地政府宜早日推出適合本地情況的“強制驗樓計劃”。
  “樓房安全一分鐘都不能等。”陳旭偉說,再難也要逐步建立檔案,不僅是建立建設成果的檔案,更重要的是建立使用檔案,“政府應逐步加強社區工作,實行屬地管理。在老舊小區,應該社區跟物業聯合起來,對樓房加強監督。”  (原標題:“80後”“90後”樓房危機幾重�
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